[FW] 香港樓價 有幾不合理?

香港樓價 有幾不合理?

一直想寫這個了，今天就寫寫看。
因為今天上地產網頁一看，嚇了一跳。

我知道專業人仕有能力買上車盤，屯門也有很多百多萬的樓宇。
但全港收入和樓價，現如何配對? 先看數據:

港人收入: (2010年)
月入11500以上: 50%
月入25000以上: 22%
月入30000以上: 12%

香港樓價: (2011年)
平均 $5920/呎。即 500 呎單位要 296 萬

我們算算看: 九成按揭供25年，假設幸運地仍有 P-3.1 (即 2.15%) 利息。
- 首期 $296400
- 月供 $11487
供樓開支，正常來說不應超過收入四成。($11487/0.4 = $28717)
即是說，連雜費，月入 $30000 的人，才買得起 296 萬的樓。
最高收入的 12% 人仕，才買得起 50% 樓價的樓

即是，香港約有一半樓宇，八成人買不起